Viele Gärten im Münchner Süden sind groß genug für ein zweites Haus. Wir klären mit der Gemeinde, ob dort gebaut werden darf, und tragen die Kosten dafür. Wird es genehmigt, verkaufen wir den hinteren Teil an Menschen, die dort selbst wohnen wollen. Wen, entscheiden Sie mit.
Vom ersten Gespräch bis zum Notar dauert es etwa ein Jahr. So verändert sich Ihr Grundstück in dieser Zeit, von oben gesehen.
Wir messen nach, prüfen Zufahrt und Bäume und schauen, wie die Nachbarn gebaut haben. Danach wissen Sie, ob ein zweites Haus möglich ist und was der Bauplatz wert wäre. Das kostet Sie nichts.
ca. 2 WochenWo es steht, wie hoch es wird, wie weit es von Ihrem Haus entfernt ist: Sie sehen den Entwurf und reden mit. Erst dann reichen wir ihn bei der Gemeinde ein. Planung und Gebühren zahlen wir.
ca. 3 bis 6 MonateMit dem Vorbescheid ist der hintere Garten ein Bauplatz mit Baurecht. Wir stellen Ihnen Menschen vor, die dort selbst wohnen wollen, meist Familien. Wer Ihr Nachbar wird, entscheiden Sie.
ca. 2 bis 4 MonateDer Vermesser setzt die Grenzsteine, der Garten wird ein eigenes Grundstück. Beim Notar wird verkauft, und der Kaufpreis geht an Sie. Ihr Haus und der Garten davor bleiben Ihnen.
ca. 2 MonateDie meisten Eigentümer, mit denen wir sprechen, haben dieselbe Sorge: dass ein Bauträger einen großen Block in den Garten stellt und die Wohnungen einzeln verkauft.
Das machen wir nicht. Wir verkaufen an Menschen, die selbst einziehen, meist Familien. Den Entwurf des Hauses kennen Sie, bevor wir ihn einreichen. Die Käufer lernen Sie kennen, bevor unterschrieben wird. Und wenn wir den Garten selbst kaufen, steht im Vertrag, dass Sie aus den drei besten Angeboten wählen.
Sie wählen vor dem Start, was Ihnen wichtiger ist: der höchste Preis oder eine feste Zusage.
| Wir vermitteln | Wir kaufen selbst | |
|---|---|---|
| Preis | Der Preis, den der Markt zahlt. Meist der höhere Betrag. | Ein fester Preis, vereinbart vor dem Antrag. Verkaufen wir später teurer, erhalten Sie die Hälfte des Mehrerlöses. |
| Kosten für Sie | 3,57 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, nur wenn verkauft wird. | Keine Provision. |
| Sicherheit | Der Preis steht erst fest, wenn ein Käufer unterschreibt. | Der Kaufvertrag gilt, sobald die Gemeinde zustimmt. |
| Passt zu Ihnen, wenn | Sie Zeit haben und den besten Preis wollen. | Sie früh Gewissheit wollen. Den Preis nennen wir nach der Prüfung. |
Ein Bauplatz von 500 m² hinter einem bestehenden Haus. Wir rechnen offen vor, damit Sie jeden Schritt nachprüfen können.
Die Angebote, auf denen die Rechnung beruht, zeigen wir Ihnen im Gespräch. Für Ihr Grundstück rechnen wir zusätzlich mit dem amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Straße.
Unverbindlich. Der tatsächliche Wert hängt von Ihrem Grundstück und vom Vorbescheid ab. Steuerfragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ich bin David Selle und habe Gartengrund Bayern gegründet. [Zwei Sätze in Ihren eigenen Worten: Werdegang, Bezug zur Region, warum Sie das machen.]
Vom ersten Gespräch bis zum Notar bleibe ich Ihr Ansprechpartner. Jedes Haus plant unser Architekt [Name, Büro]. Für Verträge und Vermessung arbeite ich mit festen Partnern aus der Region: [Notariat], [Vermessungsbüro].
David SelleIm Voraus nichts. Prüfung, Architekt und Vorbescheid bezahlen wir. Beim Vermitteln zahlen Sie 3,57 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, und nur, wenn der Bauplatz verkauft wird.
Dann endet unsere Zusammenarbeit, und Sie zahlen nichts. Ihr Grundstück bleibt, wie es ist.
Nein. Verkauft wird nur der hintere Teil des Gartens. Ihr Haus und der Garten direkt am Haus bleiben bei Ihnen.
Erst, wenn Sie einen Auftrag unterschreiben. Die Prüfung und das erste Gespräch sind unverbindlich.
Das regeln wir im Kaufvertrag. In der Regel trägt der Käufer Notar und Grundbuch.
[Quelle der Adresse]. Möchten Sie keine Post mehr von uns, genügt eine kurze Nachricht.
Die Prüfung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Ich melde mich innerhalb von zwei Werktagen und komme gern bei Ihnen vorbei.